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「 玄関あけたら・・・お帰りの声♪」
建売住宅と注文住宅の違いとは。それぞれのメリット・デメリット
「マイホームを持とう」という人の多くがまず悩むのは、「建売住宅にするべきか、注文住宅にするべきか」という点です。マイホーム計画の第一歩は、建売住宅か注文住宅かを決めること。そこで、それぞれの特徴やメリット・デメリットについて解説いたします。
〈建売住宅と注文住宅どちらが向いている？〉
＊建売住宅とは？メリット・デメリットは？＊
建売住宅とは、住宅販売会社から土地と建物を一括購入する形式を指します。
こんなタイプの人には建売住宅がおすすめ
・土地を持っていない人
・すぐに入居したい人
・時間と手間を掛けずに一戸建てを手に入れたい人
・間取りやデザインが決められた住宅の中から選びたい人
＊建売住宅の中でも大規模分譲地は、新たなコミュニティが形成されることに魅力を感じて選ぶ人もおります。
・メリット
建売住宅の最大のメリットは、すでに建設されている建物を見ることができるという点です。マイホームの失敗としてよくあるのが、設計段階では完璧なプランだったはずが、実際に建物ができたら「思っていた感じと違った」「もっとここがこうだったら・・・」というケース。
建売住宅であれば、このような失敗を防ぐことができます。また、建売住宅は、土地＋建物代という形で価格が明朗なため、費用面でのトラブルも起きにくく、住宅ローンの相談もスムーズに進めやすい。注文住宅と比べて価格が低い点です。
現在は、デザインもモダン・南欧風・等と種類も豊富な点です
なお、建売住宅には、建設はまだで設計プランだけできているケースもあります（販売会社によっては一部変更も可能）。こういった場合には、設計プランをしっかりとチェックし不明な点や心配な点は住宅販売会社に相談しましょう。
・デメリット
建売住宅にはデメリットもあり、一番のデメリットは、すでに設計プランが決まっているゆえに、完璧に自分の好みにするのは難しいという点です。建売住宅の性質上、間取りやデザインは多くの人に使いやすいように考えられているので、すべての人が「ピッタリというわけではありませんが許容範囲内かな」と感じられる汎用的なものになる傾向にあります。そのため、
マイホームに強いこだわりがあるという方は、建売住宅よりも一からプランを考える注文住宅をお薦めいたします。
＊注文住宅とは？メリット・デメリットは＊
注文住宅とは、ハウスメーカーなどに設計・施工を依頼し、家を建ててもらう形式を指します。
注文住宅を建てたい場合には、自分で土地を探しておく必要があります。
こんなタイプの人には注文住宅がおすすめ
・土地をお持ちの方や建て替えをする人
・時間をかけてこだわりの家づくりをしたい人
・外観や内装のデザインや使用する素材にこだわりがある人や取り入れたい設備がある人
・ハウスメーカー・工務店や工法の希望するところがある方
＊間取りなどに希望を取り入れた家造りをしたい人の中でもハウスメーカーや工務店、工法や 仕様などにこだわりがない場合は、建築条件付き土地も選択肢になります
・メリット
注文住宅のメリットは、自分の思い描くマイホーム像を反映させやすいという点です。もちろん設計上の都合で実現できない要望（土地の形状・建築基準法・予算等）はありますが、ライフスタイルや家族構成に合わせた間取り、デザインの好みなど自由が効くのは注文住宅だからこそ、また、家の建築段階でハウスメーカーや工務店のチェックが入るので品質面でも信頼がおけます。この他、予算も調整できるのも注文住宅のメリット。こだわりがある部分には予算を掛け、特にこだわりがない部分にはグレードを下げて予算を抑えることが可能です。
・デメリット
価格面について注文住宅は、建売住宅に比べて価格が高くなることがほとんどです。設計段階で要望をあげているうちに、気が付いたら予算を大きくオーバーしていたということもあります。また、注文住宅の場合は、建売住宅に比べ入居までに時間が掛かります。ハウスメーカーや工務店との契約や住宅ローン契約の工程が煩雑になることも、注文住宅は完成まで実物を見ることができません。そのため、「完成したらイメージと違った」「実際に住んでみたら間取りやデザインに不便が多かった」という事態に陥るケースも考えられます。但し、このようなトラブルはハウスメーカーや工務店との事前打ち合わせによって回避されることが可能です（時間を要する）
＊建売住宅か注文住宅か迷ったら？＊
不動産情報サイトや住宅情報誌等で購入を希望するエリアを絞って販売中の物件を探すことができます。相場観を養うことも出来ます。
＊建売住宅か注文住宅か迷っている人は？＊
アートホーム設計工務の相談窓口をご利用ください。
＜住宅会社のご紹介も行っております。＞
TEL 0476-93-1538